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无力支撑高房贷后,“断供弃房”是下下策,还

发表时间:2019-07-10 14:10  

近两年房价基本处于稳定状态,但是停留的高度确是不低,因此房贷依旧是人们购房生活中的一个压力。很多人顶不住高房贷下的拮据生活,也有投机客认为这种时候贷款买房的收益已经不能弥补房贷利息的支出,于是断供弃房的人开始越来越多。长时间断供后银行会将你的房子收回,并且交由法院进行低价拍卖,支付完各种手续费和税费后,对于购房者本身也会造成巨大的损失。

但是依旧有很多人选择这条路来摆脱已经没有升值潜力的房子。这样一来节省精力和时间不需要自己处理,二来二手房出售还无人问津,即使卖出去也要缴纳税费和佣金。听起来是如此的合理,但这个解脱方式还是有漏洞的。无力支撑高房贷后,“断供弃房”是下下策,还有3种途径“保房”。

断供这件事本身造成的影响会对购房者不利。首先你的征信将会降低到最低水平,基本上与老赖无异,未来想要买房贷款都很难。其次弃房后需要缴纳的款项将会让你无所适从,一般购房前你会交首付,还贷过程中也陆续支出了不少,法拍房本身成交的价格甚至可能只有房款的一半。但是扣除拍卖等各项费用后,只剩几万块的大有人在,还有人被回收了300万的房子,依旧欠银行10万块。这种情况下,采取下面3种措施更实际。

1、借钱周转

有些人在购房的时候抹不开面子向亲友开口,除了积蓄的部分全部选择贷款支付,这样增加了不少利息的压力。等到无力支撑时就别在意面子了,赶紧借钱周转兴许还能有转机。在周转期间可以想办法赶紧将房子作为二手房脱手,或是寻求高收入以继续偿还贷款,这些都要比强行断供要划得来太多。

2、与银行“商量”

本身断供和弃房即使让银行能够通过房产将房贷收回,也不是他们收益的初衷。所以只要你主动前往银行进行协商,通过正当理由延缓还款期限。能够保证延缓后恢复正常还贷,期间依旧计算利息等条件满足的话,银行还是愿意给你宽限的。这样虽然还款的额度要略高一点,但房子和征信至少保住了。但这个途径的总还款年限不得超过30年,延期也只有几个月。

3、房产进行“二押”

这种办法是实在不得已的情况下才会采用的,因为在购房时虽然房产证在银行抵押,但并非你的产权完全在银行手中。比如房产共计价值100万,你已经交了30万首付,房贷本金也支付了10万,可以说手中已经有了房子40%的自主权。这时候寻求银行或是其它机构申请将这部分再次抵押,拿到的款项或许能够解燃煤之急。但这种行为会造成更大的利息压力,必须马上积极寻求还贷资金才能使用。

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